Creditele pentru locuințe, la mare căutare. Avertismentul analiștilor pentru cei care vor să facă un împrumut

×
Codul embed a fost copiat

Românii au prins curaj şi îşi fac iar credite, chiar dacă economia abia îşi revine. Este tot mai mare cererea pentru împrumuturile ipotecare.

Analiştii financiari avertizează însă că urmează o perioadă cu creşteri de preţuri şi, automat, de dobânzi. Dacă vreţi să vă îndatoraţi pentru o locuinţă, luaţi în calcul, o posibilă creştere a ratei, mai ales că vorbim despre împrumuturi de până la 30 de ani. Deja jumătate din bugetul pentru: "Noua Casă", a fost epuizat, după două luni, de când a început programul.

Numărul împrumuturilor ipotecare clasice, cu avans de cel puţin 15%, a crescut rapid în 2021. Băncile înregistrează creşteri de aproximativ 30% în primele patru luni ale anului, faţă de anul trecut. Mulţi au fost atraşi de dobânzile scăzute din această perioadă.

Indicele IRCC, fostul ROBOR, este 1,67%. În iulie se estimează că va coborî la 1,25%, iar în octombrie, la 1,10%. Pe termen lung, lucrurile s-ar putea înrăutăţi, însă.

Dragoş Cabat, CFA: ”Rata inflaţiei a început să crească foarte mult, atât în Statele Unite, cât şi în Europa, cât şi în România. Vom avea pontențial anul acesta inflaţie de peste 5, poate chiar 6%. În acest context, dobânzile vor creşte, vor creşte rapid în perioada următoare.”

Citește și
Urs Sinaia
VIDEO. Un pui de urs a fost filmat în curtea unei case, la Sinaia
VIDEO. Cine e primarul care are doar 10 clase, a candidat de unul singur și are o poveste de viață specială

Oamenii trebuie să fie foarte atenţi, în primul rând pentru că inflaţia va însemna cheltuieli zilnice mai ridicate, iar odată cu aceste cheltuieli, posibilitatea lor de a plăti rate la credite este mai redusă. Trebuie cu siguranţă să nu se îndatoreze foarte mult.

Există o formulă foarte simplă, care ne ajută să calculăm valoarea locuinţei pe care ne-o permitem: aceasta este venitul pe patru ani. De exemplu, o persoană singură care câştigă 4000 de lei pe lună ar trebui să aleagă un apartament de aproximativ 40.000 de euro, iar o familie cu două salarii, să zicem de 4000 şi 5000 de lei, o locuinţă de 90.000 de euro. Aşa ne putem asigura că ratele nu devin prea mari, în caz de creştere a dobânzilor. De altfel, specialiştii recomanda ca toate cheltuielile cu locuinţa, rata şi utilităţi, să fie doar un sfert din totalul veniturilor.

Un tânăr din Cluj-Napoca a depus deja actele la bancă pentru o locuinţă, prin programul Noua Casă. Dar încă mai cauta apartamentul ideal.

Aproape 6.000 de romani şi-au luat deja o casă nouă prin acest program. Cei mai mulţi, 84% au făcut credite de până la 70.000 de euro, cu 5% dobânda.

Robert Szocs, director companie imobiliară: ”În general sunt tineri în jurul vârstei de 25- 30 de ani, mulţi dintre ei la început de drum. Majoritatea tranzacțiilor care au avut ca și sursă principală de finanțare "Nouă Casă" au fost în zonele metropolitan, mai exact în suburbii.”

Călin Cojocaru, director Retail: ”Este bine de ştiut pentru clienţii care nu şi-au găsit încă un imobil, dar ar dori să îşi rezerve pentru viitor o sumă la fondul de garantare a creditelor că pot veni în bancă şi pot lua acest produs, numit, promisiune de garantare.”

În contextul interesului crescut pentru locuinţe, şi preţurile au urcat.

De la începutul anului, preţul mediu pe mp a crescut cu 3,5%, potrivit imobiliare.ro, iar în ultima lună creşterea a fost de 0,7%.

În Bucureşti, cel mai mult s-au scumpit locuinţele noi, cu 6,6% în mai, faţă de aprilie.

Dragoş Nichifor, broker credite: ”Aceste creşteri de preţuri destabilizează piaţă şi o duc în zona în care încep să se ia decizii greşite. Cumpărătorii au senzaţia că totul creşte şi trebuie să cumpere cât mai repede, ceea ce generează o presiune şi mai mare, din acest motiv se creează un dezechilibru care nu duce decât la formarea unei bule care în timp se poate sparge.”

Gradul de îndatorare impus în prezent de BNR este de cel mult 45% din venituri.

Articol recomandat de sport.ro
FOTO Așteptarea a luat sfârșit pentru fanii tinerei care a făcut senzație în Qatar! S-a pozat topless, iar reacțiile au fost pe măsură
FOTO Așteptarea a luat sfârșit pentru fanii tinerei care a făcut senzație în Qatar! S-a pozat topless, iar reacțiile au fost pe măsură
Citește și...
Case de cultură impunătoare au devenit ruine. „Parchetul e total distrus, au crescut ciupercile”
Case de cultură impunătoare au devenit ruine. „Parchetul e total distrus, au crescut ciupercile”

Case de cultură impunătoare în urmă cu ani de zile stau să pice pentru că nimeni n-a mai investit în ele. Acum statul alocă fonduri pentru reparații capitale, mult mai costisitoare. Încearcă astfel să readucă la viață clădirile care au devenit ruine.

VIDEO. Un pui de urs a fost filmat în curtea unei case, la Sinaia
VIDEO. Un pui de urs a fost filmat în curtea unei case, la Sinaia

Un urs a fost filmat în curtea unei case din staţiunea Sinaia, animalul, care pare un exemplar tânăr, fiind de asemenea surprins de un localnic în timp ce încearcă să intre în curtea lui, potrivit News.ro.

Casele noi, mai scumpe decât înainte de pandemie și prețurile continuă să crească. Băncile par a crea o nouă bulă imobiliară
Casele noi, mai scumpe decât înainte de pandemie și prețurile continuă să crească. Băncile par a crea o nouă bulă imobiliară

În ciuda pandemiei, piața imobiliară este în creștere: se construiește mult și se vinde mai scump, iar pentru asta oamenii iau credite mai mari.

Recomandări
Istoria participărilor naționalei României la Campionatul European de fotbal. Câte victorii au obținut
Istoria participărilor naționalei României la Campionatul European de fotbal. Câte victorii au obținut "tricolorii"

Echipa națională de fotbal a României a participat la 17 campanii de calificare pentru Campionatul European.   

PSD și PNL vor merge separat la prezidențiale. Cine ar putea fi candidatul PSD, dacă Ciolacu refuză
PSD și PNL vor merge separat la prezidențiale. Cine ar putea fi candidatul PSD, dacă Ciolacu refuză

Deși guvernează împreună, PSD și PNL se pregătesc să meargă pe drumuri separate, la următoarele alegeri.

Investițiile României cresc, dar construcțiile stagnează. Economiștii anticipează o revenire economică
Investițiile României cresc, dar construcțiile stagnează. Economiștii anticipează o revenire economică

Necesare într-o economie puternică, investițiile din România au crescut în primele luni ale anului, comparativ cu aceeași perioadă din 2023.